RUSSO NOBILE
Связаться
Dubai Maritime City Сдача: Q1 2029 Офисные пространства · Вид на море

31 Above — новый уровень офисов в Dubai Maritime City

Архитектурная скульптура, где работа, жизнь и статус собраны в одном адресе. Панорамные окна от пола до потолка, натуральные материалы и живая экосистема бизнеса вокруг. Вход в развивающийся район на самой низкой точке цены — пока он не стал новым Palm Jumeirah.

Минимальный лот
$2,036,804
офис 204 м²
Формат
Офисный небоскрёб
баланс работы и жизни
Посмотреть планировки офисов
Юридическое сопровождение сделки в ОАЭ
Расчёт доходности и выходной стратегии

Работа. Жизнь. Гармония.

31 Above — офисы, которые работают на ваш бренд

Небоскрёб 31 Above создан командой BEYOND — девелопера, который уже стал синонимом премиального жилья в Дубае. Теперь их внимание и качество переносятся в коммерческую архитектуру: офисная башня как архитектурное высказывание об успехе, масштабе и вкусе.

Динамичная ступенчатая форма, зелёные террасы, свет и воздух на каждом уровне. Это не просто рабочее место — это точка притяжения клиентов, партнёров и сильных команд.

Юридическая безопасность
ОАЭ

Прозрачное право собственности, регистрация в Dubai Land Department, полный комплаенс.

Инвестиционный потенциал
Рост 3–5×

Maritime City повторяет путь Palm Jumeirah: вход на старте до массового роста цен.

Инфраструктура
11 млн ft²

Брендированный молл, частный пляж для резидентов, рестораны, школы, клиники.

Офисный небоскрёб в одном из самых перспективных районов на побережье Дубая.

Панорамные виды на море, Downtown и Dubai Frame — аргумент для ваших клиентов и команды.

Баланс продуктивности и благополучия: wellness-сервисы, рестораны и пляж в пешей доступности.

Локация, которая усиливает ваш бренд и повышает капитализацию бизнеса.

Что важно знать инвестору

  • • Maritime City сейчас на старте развития. После запуска ключевых проектов район может повторить сценарий Palm Jumeirah, где цены выросли в 5 раз.
  • • Проект в окружении девелоперов уровня Omniyat & Dorchester Collection — а это автоматически поднимает планку и вход, и выход по цене.
  • • Формат офисов в премиальной прибрежной локации — редкий продукт, который сочетает стабильный спрос арендаторов и ограниченное предложение.

Цифры по стартовому лоту

Площадь офиса
204 м²
Стоимость
$2,036,804
Тип актива
Офис
Статус
Строится

Все цены указаны в долларах США. Актуальность и доступность юнитов уточняйте у менеджера — рынок Дубая меняется ежедневно.

О комплексе 31 Above

Архитектурная скульптура в сердце Dubai Maritime City

В 31 Above отдельные объёмы башни выстроены один над другим, образуя смелый вертикальный силуэт. Уровни немного смещены, формируя террасы с озеленением и светом. Натуральные материалы, камень, мрамор, металл и тёплое дерево создают спокойное и одновременно статусное пространство.

Это здание проектировалось как новый стандарт того, что значит «работать с комфортом». Здесь можно проводить встречи, которые закрывают многомиллионные сделки, и при этом держать команду в здоровой, вдохновляющей среде: с видом на море, закаты и панораму Downtown.

  • Панорамные окна от пола до потолка — максимум дневного света в рабочем пространстве.
  • Натуральный камень, мрамор, металл — интерьер, который транслирует уверенность и устойчивость.
  • Интеграция с окружением Maritime City: ритейл, кафе, wellness, брендированный молл.
  • Формат офисной башни — редкий продукт на прибрежной линии Дубая.
Получить персональную консультацию
31 Above Dubai Maritime City — общий вид башни
Увеличить
Фасад небоскрёба 31 Above в Dubai Maritime City
Фасад
Интерьер офисов 31 Above с панорамными окнами
Интерьер
Дизайн общественных зон 31 Above с натуральными материалами
Материалы

Офисные пространства

Офисы 31 Above: продукт, которого не хватает рынку

Стартовый офисный лот · 204 м²

Инвестиционная возможность для бизнеса и частных инвесторов

Площадь
$nbsp;
204 м²
Стоимость
$2,036,804
Назначение
Офис
Сдача
Q1 2029

Вы получаете не просто квадратные метры — вы покупаете адрес, который усиливает доверие клиентов, помогает привлекать сильных сотрудников и даёт вам ликвидный, понятный актив в юрисдикции ОАЭ.

Даже если вы не планируете переводить в Дубай основной бизнес, такие офисы легко сдаются в аренду международным компаниям, консультантам, финтех- и IT-командам, которым критично сочетание статуса и доступности моря.

Высокий потолок и свободная планировка
Панорамное остекление, естественный свет
Возможность объединения блоков
Развитая бизнес-экосистема вокруг
Престижный прибрежный район
Потенциал роста стоимости после сдачи
Рассчитать доходность Получить подборку доступных площадей
Офис 31 Above с видом на море
Рабочие пространства

Кому подходит 31 Above

  • • Владельцам бизнеса, которые хотят иметь «витрину» в Дубае — офис для встреч и переговоров.
  • • Инвесторам, рассматривающим коммерческую недвижимость с потенциалом роста и понятной арендой.
  • • Тем, кто пропустил Palm Jumeirah и не хочет повторить эту ошибку с Maritime City.

Финансовая модель

Как может работать инвестиция в 31 Above

Стартовый ориентир по офису 204 м²

Показатель Значение
Стоимость офиса 204 м² $2,036,804
Допустимая ставка аренды (оценка) $250–320 / м² в год
Предполагаемый годовой доход $51,000–65,000+
Ожидаемая доходность 5–7% годовых
Потенциал роста капитализации 3–5× на горизонте 7–10 лет

Приведённые цифры — ориентировочные и не являются публичной офертой. Финансовая модель рассчитывается индивидуально в зависимости от выбранного юнита, структуры оплаты и стратегии: аренда, капитализация, использование под собственный бизнес или mixed-модель.

Запросить персональный расчёт под вашу задачу

Три сценария для инвестора

1. Офис для собственного бизнеса

Переносите часть команды и клиентских встреч в Дубай. Вы получаете сильный статусный адрес и защищённый актив, который всегда можно сдать или продать.

2. Чистая инвестиция под аренду

Покупаете офис, настраиваете управление и сдачу в аренду через локального оператора. Доходность в валюте + рост стоимости актива по мере развития района.

3. Капитализация на росте района

Входите на ранней стадии Dubai Maritime City, выходите после запуска ключевой инфраструктуры и роста цен на сопоставимых проектах.

Мы подготовим для вас консервативный, базовый и агрессивный сценарий, чтобы вы видели коридор по доходности и срокам окупаемости.

Локация

Dubai Maritime City — новый берег силы

31 Above расположен в Dubai Maritime City — районе, который через несколько лет станет новой иконой побережья Дубая. Уже сегодня здесь строятся проекты уровня Omniyat & Dorchester Collection, частный пляж для резидентов, брендированный молл, рестораны, школы и клиники.

  • • Виды на море, закаты и панораму Downtown.
  • • Быстрый доступ к ключевым магистралям и деловым кластерам города.
  • • Целостная экосистема: офисы, ритейл, рестораны, wellness и пляж на одной территории.
Открыть 31 Above в Google Maps Подобрать офис и согласовать выезд на локацию

Ограниченное предложение

Вход в Dubai Maritime City на старте. Через несколько лет эта возможность станет историей.

Если вы серьёзно рассматриваете Дубай как точку опоры — 31 Above и Maritime City дают редкую комбинацию: престижную прибрежную локацию, коммерческий продукт и низкую точку входа. Оставьте контакты, и мы честно покажем цифры, риски и сценарии выхода.

Обсудить подробности с экспертом

Никакого спама и навязчивых звонков. Только конкретные цифры и варианты под вашу задачу.

Контакт

Получить подборку офисов и персональную консультацию

Заполните форму — эксперт по Дубаю свяжется с вами, уточнит задачу и подготовит варианты в 31 Above и альтернативы в схожем бюджете. Без давления, в удобном вам формате связи.

Что будет дальше

  1. Мы аккуратно связываемся с вами в выбранном канале связи.
  2. Уточняем задачи: инвестиции, офис для бизнеса, совместный сценарий.
  3. Готовим подборку юнитов в 31 Above и альтернатив с цифрами по доходности.

Если вы только присматриваетесь к Дубаю и ни к чему не готовы прямо сейчас — это тоже нормально. Можно просто разобрать рынок, сценарии и риски без обязательств.

После успешной отправки заявки мы пригласим вас в закрытый Telegram-канал по недвижимости в Дубае с живой аналитикой и разборами сделок.

Там вы увидите реальные кейсы покупки и выхода инвесторов, а не только маркетинговые презентации.

Офис агентства: Westburry Tower 1- 302, Business Bay, Dubai, UAE · Телефон: +971585396828