Вилла с дисконтом AED 2,2 млн
редкий distress deal в Hartland II
Закрытая вилла 5BR с частным бассейном, садом и огромным участком в зелёном кластере у Business Bay. Почти готовый дом от девелопера, который стабильно сдаёт проекты вовремя.
Люди уходят из квартир за тишиной, землёй и приватностью. Этот дом — в комьюнити без туристов, с парками, школами и будущей станцией метро в 5 минутах ходьбы.
Hartland II · концепция проекта
Новое зелёное комьюнити Sobha Hartland II: тишина, вода, деловой центр в 15 минутах
Hartland II — наследие феноменального успеха Sobha Hartland. Это новое прибрежное комьюнити площадью 8 млн кв. футов в нескольких минутах от делового центра Дубая. Здесь смешиваются два мира: спокойный частный район у лагун и полная доступность всех ключевых точек города.
Более 1 млн кв. футов территории покрыто густой зеленью. Вы выходите из дома — и сразу оказываетесь среди лесных ландшафтов, сезонных садов и прогулочных набережных с видами на воду. Из каждой виллы открывается панорама на парк.
Девелопер, который контролирует весь цикл
Sobha Realty — один из немногих девелоперов в Дубае, который держит под контролем каждую деталь: от материалов в отделке до процесса передачи ключей.
- — «Обратная интеграция»: собственные производства и подрядчики
- — Проекты сдаются вовремя или раньше заявленного срока
- — Качество на уровне самых дорогих районов города
Вилла 5 спален · 790 м²
Трёхуровневая вилла с частным бассейном, огромным участком и тремя парковками
Вилла спроектирована так, чтобы вы чувствовали себя в собственном доме, а не в проекте девелопера. Никаких общих стен: только ваш участок, ваш бассейн, ваш сад и двор.
Просторные спальни, семейные комнаты и зоны отдыха — дом легко принимает большую семью и гостей.
Свой сад, патио, зона у бассейна и просторный двор с тремя крытыми парковочными местами.
Уровни
Цоколь
— приватные зоны отдыха, кино, SPA
Первый этаж
— гостиная, кухня, основные спальни
Терраса на крыше
— лаундж с видами на зелень и город
Приватность
- — Свой бассейн и сад
- — Никаких общих стен
- — Просторный внутренний двор
- — Низкий трафик внутри комьюнити
Паркинг
- — 3 крытых парковочных места
- — Удобный выезд на магистрали
- — Гостевые парковки в комьюнити
Этот объект подойдёт, если вы ищете:
- — Дом для семьи с детьми в безопасном зелёном окружении
- — Актив инвест-уровня с уже заложенным дисконтом
- — Виллу без туристов вокруг, но в 15 минутах от центра
SOBHA HARTLAND II · комьюнити
Закрытое прибрежное сообщество с лагунами, пляжами и зелёными аллеями
Жить в Sobha Hartland II — значит каждый день выбирать между пробежкой вдоль набережной, прогулкой по лесным тропам или закатом у лагуны. Здесь сочетание тишины пригорода и инфраструктуры большого города.
- — Вдали от шума, но в шаге от возможностей
- — Прибрежный рай с голубыми лагунами и пляжами
- — Торговые центры, деловые районы и ключевые магистрали рядом
- — Закрытое комьюнити с контролем доступа
Для жизни
- — Парки и сезонные сады
- — Школы и сады поблизости
- — Променад вдоль лагуны
Для стабильности
- — Высокий спрос на виллы
- — Ограниченное предложение земли
- — Сильный девелопер
Баланс
Роскошь + стабильность
Вы получаете не только красивый дом, но и ликвидный актив в растущем сегменте.
Природа
Густая зелень и вода
Лесные ландшафты, сезонные сады, набережная — выходите из дома и сразу в парк.
Комфорт
«Свой мир» внутри города
Закрытое комьюнити с инфраструктурой, где всё под рукой, но без лишнего шума.
Ощущение курорта каждый день
Пляжи, лагуны, зелень и набережные создают ощущение отпуска, даже когда вы живёте привычной городской жизнью. Вечером можно просто выйти на пробежку вдоль воды или пройтись по «лесным» дорожкам.
Жить «в тайне» от всего мира
Закрытые кварталы, продуманное озеленение, минимум визуального шума и людей «проездом». Здесь вы будете видеть своих соседей, а не туристические автобусы.
Инвестиционный кейс
Виллы — самый быстрорастущий сегмент недвижимости в Дубае
Уже первое полугодие 2025 показало, что фокус капитала сместился в сторону вилл. Люди уходят из квартир за тишиной, землёй и приватностью — и это не тренд на один сезон.
Рынок вилл
+46%
рост числа сделок
Интерес к первичке
+65%
рост интереса к off-plan
Вторичный рынок
+22%
рост цен на виллы
В среднем по рынку
+18%
средний рост цен
Этот объект уже предлагает дисконт порядка $601 000. То, что другие инвесторы будут «догонять» ростом цены, вы получаете сразу на входе.
Цифры по сделке
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Вилла 5BR, 3 уровня, частный участок |
| Площадь | 790 м² |
| Цена со скидкой | $6 184 810 |
| Дисконт | ≈ $601 000 против рыночной стоимости |
| Сдача проекта | Q4 2025 (почти готово) |
| Комьюнити | Sobha Hartland II · прибрежный зелёный кластер |
Детальный расчёт доходности и сценариев (аренда, перепродажа, долгий горизонт) мы подготовим под вашу стратегию.
Локация
Престижный зелёный кластер у Business Bay и Downtown
Локация — один из главных активов Hartland II. Вы живёте в частном, насыщенно зелёном районе у воды, но при этом остаётесь в реальном городе, а не на удалённом курорте.
- — До Business Bay и Downtown — примерно 15 минут
- — Рядом ключевые магистрали, по которым легко добраться в любой район города
- — Будущая станция метро в 5 минутах ходьбы от комьюнити
- — Премиальные школы, сады и торговые центры в коротком радиусе
Контакт с экспертом
Оставьте контакты — вышлем презентацию и разбор сделки
Мы работаем с русскоязычными инвесторами и собственниками, которые скептически относятся к «красивым картинкам». На встрече вы получите конкретику: цифры, риски и сценарии.
- — Подбор альтернатив в этом и соседних комьюнити
- — Детальный финансовый разбор именно под вашу стратегию
- — Разъяснение юридической части и структуры сделки
Телефон/WhatsApp: +971 58 539 6828
Хотите глубже разобраться в рынке Дубая?
После заявки мы пригласим вас в наш Telegram-канал с закрытыми подборками вилл и аналитикой по рынку.